145.000,00 € - 37574 Einbeck-Kohnsen - Häuser
Großzügiger Resthof mit Wohnhaus, ehemaligem Gasthaus & zeitgemäßem Anbau!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländlichen Charme, historische Bausubstanz und moderne Wohnqualität. Der ehemalige Gasthof aus dem Jahr 1870 wurde 1994 um einen Anbau ergänzt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche (88 m² im Erdgeschoss und 126 m² im Obergeschoss). Das ausgebaute Dachgeschoss, zwei voll ausgestattete Einbauküchen, eine bodengleiche Dusche, ein separates Gäste-WC, zwei Balkone und eine Terrasse sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Das 1.274 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Tierliebhaber. Eine große Scheune, ein weiteres Nebengebäude (ehemalige Kneipe mit großzügigem Raumangebot) sowie ein Abstellraum und Waschküche schaffen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen, von denen eine vermietet ist, generieren bereits regelmäßige Einnahmen. Die Zufahrt gehört zum Grundstück.
Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung.
Lage
Kohnsen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Einbeck im südniedersächsischen Landkreis Northeim. Mit rund 260 Einwohnern liegt das Dorf etwa 4 Kilometer westlich des Einbecker Kerns. Kohnsen bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt. Die Nähe zur Natur und die historische Struktur machen den Ort besonders attraktiv für alle, die ländliches Wohnen mit Stadtnähe kombinieren möchten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 405,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1870 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 09.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 08.05.2035 |
