Mehr Raum zum Leben – Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
192.000,00 € - 31167 Bockenem - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Bornum bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche - ideal für Gäste, zur Vermietung oder als eigener Rückzugsbereich für größere Kinder. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 78 m² die Hauptwohnung und besticht durch helle Räume sowie einen offenen Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse als auch auf den Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches Arbeitszimmer mit ca. 11 m² und bietet sich perfekt für Homeoffice, Hobby oder Entspannung. Das großzügige Grundstück von 711 m² lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
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Lage
Das Objekt befindet sich im charmanten Ortsteil Bornum am Harz der Stadt Bockenem. Die familienfreundliche Lage im idyllischen Ambergau überzeugt durch eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weiterführende Schulen befinden sich im nur etwa 3 km entfernten Zentrum von Bockenem und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft; Über die nahegelegene Autobahn A7 sind bedeutende Städte wie Hildesheim, Salzgitter und Göttingen zügig zu erreichen. Auch Braunschweig und Hannover sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Die umliegenden Bundesstraßen sorgen zudem für eine gute regionale Anbindung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 181,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 05.06.2026
- Ausweis gültig bis 04.06.2036
